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房子70年產權到期后還是你的嗎?
發布時間:2016-12-05 10:30:00  來源:

70年住宅產權到期咋辦?

1127日,《中共中央國務院關于完善產權?;ぶ貧紉婪ū;げǖ囊餳氛餃畝醞夤?。這是我國首次以中央名義出臺產權?;さ畝ゲ閔杓?。

引人矚目的是,意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題,作了說明和安排,明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。

消息釋放后,也得到了許多網友的熱烈討論:




   中央頂層設計解決八大產權問題


   《意見》明確了產權?;さ氖筧撾瘢杭憂扛髦炙兄憑貌ū;?;完善平等?;げǖ姆芍貧?;妥善處理歷史形成的產權案件;嚴格規范涉案財產處置的法律程序;審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策;完善政府守信踐諾機制;完善財產征收征用制度;加大知識產權?;ちΧ?;健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度;營造全社會重視和支持產權?;さ牧己沒肪?。




目前,關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。

對此,南京房地產促進會秘書長張輝表示,完全不用擔心住宅70年到期之后,房屋會被收回。自動續期”,自動意味著免費,收費怎么能叫自動?所以,免費續期的可能性非常大。

而中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為,目前的法律條文由于缺乏細則,如何“自動續期”存在不確定性,難以操作。

楊立新認為,續期問題可以從三個方面來考慮:

一、是不夠70年的,到期后必須都續期到70年;

二、是70年到期后自動續期,相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費;

三、是到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。


北京大學法學院教授常鵬翱:既然研究的是續期的法律安排,并強調形成受?;さ牧己煤臀榷ㄔて?,意味著對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。


小心!這類房子土地使用權會大幅縮水!

很多人買房一般只看價格、看地段、看戶型、看配套,直接忽略了土地使用權年限。據南方日報報道,前段時間,有人爆料稱買的一手新房,土地使用權只有30年。為何如此大幅“縮水”?原來背后暗藏貓膩。

在過去十年,房價飛漲,土地迅速增值,溢價高,一些所謂房企做起了土地買賣生意,即通過土地高溢價獲利,而且風險小,有的土地甚至被轉賣了很多次,在不斷的轉賣中耽擱了開發,從而縮短了使用期限。

不過,從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。如果在開發過程中再遇到一些資金不到位,或者是相關證件未辦理好等客觀因素,開發周期還將繼續延長。

同樣的價錢,當然買個年限長點的更好~所以,如果你要買房的話,千萬要看仔細了!

關于房子產權那些事

我國的房子產權一般有多少年?

談房屋產權,首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產權,是指房屋所有權和土地使用權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》?;?,永久屬于你。而土地使用權,是有年限限制的,一般為40、50、70年。

實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。

產權到期以后會怎樣?

我國《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。而這個“自動”,不是指“無償續期”,“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的,采用自動續期的方式,續期的期限、土地使用費支付的標準和方法,由國務院規定?!?/span>

現在,事情變成國務院的了。然而……國務院至今也沒有相關法規出臺。不過,上海、深圳這兩個城市,均出臺了各自的地方性法規,明確規定產權到期后,續費不是無償的。這兩個城市根據《城市房地產管理法》,設立了以下規定:

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應該重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

總之,對于不拆遷的情況,如果產權期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因為土地年限到了,但房子還是屬于你的;

如果房子要拆了,政府給你重新分配了,使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權法》中“自動續期”的表態相抵觸了。而且,這則法律條文說得也很模糊,沒有明確的執行標準。

既然如此,那地方政府就自己說了算了。此前溫州執行的就是“市場評估地價”,出現了“房價三分之一用于續費”這種情況。但不是所有城市都是如此,深圳、青島就是當地的“公告基準地價”,一般不過幾百塊、上千塊。

那如果我到期不交出讓金呢?

物權法規定,政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金,那你就是相當于是在無償使用這塊土地,可以居住,但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以,如果你以后想轉讓、抵押房產,都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。

房屋70年產權,意味著什么?


70年房屋產權怎么算?


未來70年土地使用權到期后,該怎么辦?



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